成渝之争,是个永不过时的话题。
同为西南地区的中心城市,两城文化产业大同小异,经济实力不分伯仲,既是兄弟,也是对手,相爱相杀已经多年。
今年,成渝地区双城经济圈上升到国家战略后,这场较量更是进入了白热化阶段。
以至于每次重庆和成都同时出镜,都能引发一场两地民众之间的口水大战。
究竟谁才是西部第一城?
最近,一个深圳来的老总,用6900万投了重庆一票。
市场越艰难,高端公寓越好卖?
事情发生在今年7月。
有个深圳来的富豪,在光大控股朝天门中心一口气扫了一层楼,据说总房款在6900万左右,这一单,光是置业顾问的提成都有几十万!
成交单价4万+/㎡,光大控股朝天门中心硬是把奢侈品卖出了平价好物的架势。
值得注意的是,2020年,重庆公寓市场日子并不好过。
今年住宅板块的价格相应来说比较稳定,在同样的区域,公寓卖七八千,住宅可能只卖1万出头。
价格相差不大,购房者宁愿去购买住宅,再次转手的机会更大。
这直接导致了重庆公寓市场不是很活跃。
2020年1~8月,中心城区商务公寓的成交金额是49.66亿元,成交套数9865套,较去年同期均有不同程度下滑。(数据来源于铭腾机构)
在这样的情况下,光大控股朝天门中心这种高端商务公寓,反而取得了不俗的成绩,单月成交金额超1.9亿,这个数据即使拿到主城区的高端住宅领域来看,都非常可观。
为什么市场越艰难,高端公寓反而越好卖?
速晨君认为,原因有二:
① 虽然2020年受疫情影响,经济形势不太明朗,但真正的高端人群,资产及财富受到疫情及短期经济疲弱的影响有限,仍有足够的购买力。
② 重庆因为之前的天量供应,市场存量很多,二手房挂牌量屡创新高。
重庆8月二手房挂牌量接近16万套,位居全国第一,但二手房流动性却不高,网友戏称,重庆进入“排队卖房时代”。(数据来源于贝壳研究院)
住宅二手房有价无市,相比之下,城市核心的高端公寓客群更稳定,更容易转手。
重庆的高端商务公寓,到底谁在买?
曾经有无数人告诉速晨君:商务公寓千万不能买!
原因很简单,商务公寓只有40年产权;首付高;商水商电,生活成本高;不能落户,没有学位。
理由不可谓不充分。
高端商务公寓跟普通公寓相比还多了一点:单价更高,甚至已经超过了住宅的价格。
摄影:余生
那么,什么人会为高端商务公寓买单?
上周,在光大控股朝天门中心,速晨君采访了领讯地产的负责人张彪,问及这个问题。
张彪表示,从他们代理的几十个公寓项目来看,高端商务公寓的购买人群大概是4-2-4的比例。
中心城区购房者占4成,区县购房者占2成,还有4成是外地购房者。
而且,外地购房者的占比还在逐渐增加,隐隐有超越本地的趋势。
“外地客户的资金实力更强一些,重庆也有富豪,但重庆本地购房者很少有愿意花几百万在朝天门买个公寓。”
反而是很多深圳、广州、北京来的购房者,对光大控股朝天门中心这种位于核心区的高端商务公寓更青睐。
买买买来自于对城市的信心
速晨君从张彪那里,了解到一个细节。
那个在光大控股买下一层楼的深圳购房者,是某人工智能开发公司的高管,这次来,准备在西南片区设立办事处,在来重庆之前,他先去西安、成都进行了考察。
为什么选择重庆?
"成都的文化底蕴比重庆好一些,但重庆的速度是惊人的。成都已经成熟,重庆还处于成长期,有更多的机会,更大的潜力。"
他的这一判断,并非毫无依据。
从去年8月《西部陆海新通道总体规划》正式发布,到今年年初“成渝地区双层经济圈建设”上升为国家战略,再到《中共中央国务院关于西部大开发形成新格局的指导意见》落地,西部政策红利不断叠加,而重庆作为西部最重要的城市之一,也在持续优化布局。
上半年,重庆GDP达到11209.83亿元,同比增长0.8%,成功超越广州,排名全国第四。
而且排名前五的城市中,上海、北京、广州的GDP增速都是负数,只有深圳和重庆实现了正增长。
2020上半年GDP前5城市
虽然还不足以改写“北上广深”一线城市的格局,但多少展示了重庆厚积薄发的实力。
作为西部唯一直辖市,一带一路中心枢纽,除珠三角、京津冀以外的第四经济圈核心城市,未来重庆会不会继续发力?
答案是显而易见的。
所以哪怕疫情冲击,哪怕光大控股朝天门中心的价格并不便宜,外地购房者也依然源源不断地涌来。
买的,是一种对城市未来的预期。
稀缺是永不过时的需求
高端客群在重庆购买公寓还有一个特点:大多集中在朝天门、解放碑等核心区域。
“大学城、西永有很多平价公寓,首付十几二十万就能买一套,但高端点的客户,这些公寓他们根本看不上,外地客户过来,朝天门永远是第一站。”
其实很好理解,越优秀的人占有欲就越强。
而城市核心的价值,在于资源高度集中,这里汇聚了重庆最繁华的商业、贸易、金融,最成熟的配套、交通,最好的旅游资源、景观。
白天,车水马龙;夜晚,灯火辉煌。
这种阅遍城市繁华的满足感,是其他区域无法比拟的。
重庆主城扩容至21区后,两江四岸核心区升级改造也被提上了日程,朝天门—解放碑片区作为两江四岸核心区重要组成部分,迎来新一轮的发展契机。
对城市核心稀缺资源的占有,对高净值人群而言是永不过时的需求。
但核心区面临的最大问题,是土地稀缺。
渝中区已经3年没有公开市场土地出让了。
而且核心区的土地大多很小,寸土寸金,几乎不存在打造品质大盘的可能,要想拥有这些顶级资源,高端商务公寓显然是个不错的选择。
纵观全球的高端公寓:海德公园1号、曼哈顿One57、摩洛哥新国宾大厦……全都位于一线城市最核心的地段,享受城市发展带来的最大红利。
高端客群通常也更愿意为这样的“奢侈品”买单。
奢侈品社交 高端圈层的敲门砖
对于高端客群而言,光有核心的地段、便利的交通、完善的配套,以及艺术化的装修标准,还不够。
他们真正想要的,是24小时无忧居所。
电影《大腕》里有这样一句台词,“楼里站一个英国管家,戴假发,特绅士的那种,业主一进门儿,甭管有事儿没事儿,都得跟人家说May I help you,sir?一口地道的英国伦敦腔儿,倍儿有面子!”
这些管家能提供什么呢?
包括但不限于接送服务,餐饮服务,子女放学后托管,专业资产托管,房产出租,宠物托管,私人聚会策划,等等,甚至你房间里的衣物都能代为整理。
这种服务精细程度,普通住宅物业想都不用想!
住在高端公寓,还是一种社交。
这跟购买奢侈品是一个道理。
在前段时间爆红的《三十而已》里,一群手持奢侈品包包的富太太们的合照,引发了热议。
拥有喜马拉雅铂金包的李太太稳站C位,而手持5万块香奈儿的顾佳则被从富太的朋友圈P了出去。
这就是奢侈品社交。
这个时候,包包不再是包包,而是高阶人群的身份牌。
公寓也不再是公寓,而是一种身份,一种圈层的象征。
同质而居,在这里举办金融峰会、经济论坛、艺术展览等一系列圈层活动,也不至于曲高和寡,无人问津了。
结语 》》
经常有粉丝在购房群里问一个问题,重庆的商务公寓到底值不值得买?
现在再来看这个问题,答案就很清晰了:看产品,看地段。
如果公寓位于重庆核心区,如果产品品质、服务堪比星级酒店,如果你不缺钱。
那速晨君的答案就是,值得。
或许不为投资,或许只是想在这座城市最核心之地拥有一块属于自己的一席之地,闲暇时能够不被打扰的跟朋友喝酒聊天看夜景繁华,繁忙时有管家24小时贴心服务,足够了。