千呼万唤始出来。日前，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。同时，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》（征求意见稿）。业内认为，公募REITs（Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金）试点正式破冰，一石激起千层浪。
REITs创设对于中国整体金融资本市场建设意义重大。业内认为，中国REITs的市值将达到万亿元级别。其意义不仅在于融资方式的革新，更在于作为盘活存量资产利器，打开了基建发展新空间。在《指引》中，对基础设施进行定义，投资标的涵盖仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园等其他基础设施，不包含住宅和商业地产。除此之外，对基金特点、关联机构、销售路径、投资者配售比例要求等作出了明确的要求。
对于买方侧基金公司，以及卖方侧基金子公司、券商资管公司而言，需要做好制度、项目、人员和系统等多方面的准备。在项目投前阶段、项目投中阶段、项目成立阶段、产品发行阶段、项目投后阶段、产品投后阶段、产品清盘阶段，需要满足政策要求开展业务；同时，完成配套的系统建设。
据悉，目前恒生电子已针对买方、卖方端梳理了分阶段要点，提供包含非标资产管理、估值核算、TA、投资者适当性等在内的整体解决方案。“针对基金公司，恒生非标资产管理系统可以支持公募投资REITs的项目流程管理；支持投资股权计划、信贷资产证券化投资、对手方管理、投资业务流程管理、附件文档管理、查询管理等功能。”恒生电子相关负责人介绍，该系统还可以支持对接恒生投资交易管理系统O32，从而实现全资产头寸管理和统一风控。
除此之外，针对基金子公司、券商资管，恒生电子在现有系统上新增股权投资模块，支持股权投资、股权投资收益、股权分红送股、股权回购、股权出让管理，同时可针对后续估值指引是否需要延伸提供股权定价功能，满足业务开展需要。在恒生整体解决方案中，还为买方、卖方提供主体预警功能和舆情与风险事件信息提醒功能。
公募REITs已经“开闸”，市场发展前景广阔，在实体资产投融资机制的改革创新之路上，恒生电子将以专业技术持续助力。
